Spécialiste de la construction immobilière depuis près de 70 ans, Lamotte lance une nouvelle résidence services pour étudiants, en co-promotion avec Bati-Armor. Idéalement située à proximité du centre-ville, la résidence Campus Rennes Gare permet de répondre à la problématique de logements étudiants dans la capitale bretonne. Avec ce produit locatif éligible au LMNP, les investisseurs bénéficient de nombreux avantages, tant en matière de fiscalité que de services. Seconde résidence réalisée en partenariat avec le gestionnaire Fo'lo, la marque a rencontré un fort succès commercial pour sa première à Saint-Malo.
L'attractivité du territoire rennais, et notamment auprès des étudiants, est démontrée à travers les enquêtes sur la qualité de vie et la croissance démographique observée. Selon les données de l'AUDIAR (agence d'urbanisme de Rennes), « 72 000 étudiants étaient inscrits dans un établissement de l'Enseignement Supérieur et de la Recherche (ESR) de Rennes Métropole à la rentrée universitaire 2021 » (1).
Les effectifs universitaires, en hausse ces dernières années, impliquent des besoins en logements de plus en plus importants. Par ailleurs, en fonction des projections envisagées pour 2030, ils pourraient être « entre 75 et 77 500 étudiants ». En cas de scénario haut, l'AUDIAR estime à 1 000 le nombre de logements supplémentaires nécessaires pour satisfaire la demande, en plus des logements déjà prévus.
Pour répondre à ce besoin, Lamotte lance sa résidence étudiante à Rennes, un programme composé d'appartements meublés, du studio au 2 pièces, et éligibles au LMNP.
Les appartements de la résidence Campus Rennes Gare correspondent aux conditions du statut LMNP. Pour y prétendre, il faut notamment être propriétaire du logement meublé et le destiner au marché locatif.
Opter pour la Location Meublée Non Professionnelle est un choix pertinent qui permet de diversifier son épargne, de développer son patrimoine et de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, à commencer par le remboursement de la TVA.
Les investisseurs au sein de la résidence étudiante vont également bénéficier de la garantie de de loyers impayés. Cela signifie qu'ils ont l'assurance de percevoir des revenus locatifs chaque mois, même si l'appartement n'est pas occupé.
Et avec le régime fiscal associé au LMNP, les propriétaires vont pouvoir amortir 85 % du montant de leur bien sur 20 ans, en plus de la déduction des charges. Ainsi, les loyers perçus vont être fiscalement quasi neutres, avec une faible part imposable auprès des propriétaires investisseurs.
Investir en LMNP, c'est préparer sa retraite grâce à des revenus pas ou peu fiscalisés !
L’achat d’un appartement pour étudiant avec Fo’lo, marque du Groupe Lamotte, est contractualisé par la signature d’un bail commercial. Ce contrat conclu avec le gestionnaire de la résidence services porte sur une durée ferme de 12 ans qui garantit le versement d'un loyer mensuel.
En complément du contrat de bail, une facilité de gestion locative est aussi proposée. L’exploitant de la résidence gère en effet lui-même la relation avec les étudiants locataires : états des lieux, maintenance du bâtiment, prestations de services sur place.
Tous ces aspects de la résidence gérée avec Fo’lo contribuent à la sérénité de l’investissement LMNP !
Au sein de cette résidence, chaque appartement à Rennes est fourni avec l’équipement mobilier indispensable au quotidien : lit de 120 cm (ou 140 cm dans les T2), espace cuisine aménagé, kit vaisselle, rangements adaptés, espaces repas et de travail…
En matière de services, les locataires disposent d’une connexion haut débit, d’espaces de coworking et de services à la carte pour un confort optimal : laverie, ménage et vidéosurveillance dans les parties communes, local vélos… Et un régisseur est présent chaque jour pour assurer l’accueil et le bon fonctionnement du lieu.
Fo’lo, filiale à 100% du Groupe Lamotte, constitue une solution d’hébergement innovante, et crée les conditions de la réussite des étudiants et des jeunes actifs.
Selon Pierre-Yves Savary, Directeur de programmes Lamotte, les résidents au sein de Campus Rennes Gare disposent d’un « produit aménagé à 100%, qui offre à la fois un espace privatif et des espaces de vie en groupe, avec des salles communes pour favoriser les échanges et la convivialité. En plein centre et à proximité de la gare, la résidence est idéale pour l’accès aux facultés (par le métro) ainsi qu’aux services et commerces. »
La résidence à Rennes est la deuxième sous la marque Fo’lo. Le premier établissement Fo’lo, situé à Saint-Malo, ouvre ses portes à la rentrée en septembre 2024. Quelques mois avant son ouverture, il affiche déjà un taux d’occupation de 100%.
Pour en savoir davantage sur nos résidences étudiantes et saisir les opportunités de l’investissement LMNP, n’hésitez pas à solliciter nos conseillers !
(1) Source : AUDIAR - Observatoire territorial du logement étudiant - Juillet 2023
LMP LMNP - Résidence Service Etudiant : découvrez les avantages d'un investissement dans des logements situés en résidence service pour étudiants
