La rédaction
Pouvez-vous nous présenter à nos lecteurs?
Quentin ROMET - Homunity
Après deux années à l'université en éco-gestion, et trois années à Grenoble Ecole de Management, me voici arrivé au tout début de ma vie active. 23 ans en poche, il est temps de laisser de côté ma vie studieuse et de me lancer dans le grand bain.
La rédaction
A peine sorti d'Ecole, vous vous lancez?
Quentin ROMET - Homunity
J'aurais pu tenter de trouver un travail dans une PME ou bien une grande entreprise mais je me suis dit que c'était le moment idéal pour lancer ma boite. N'ayant ni emprunts, ni famille à entretenir, seulement un petit loyer à payer, c'est le moment parfait pour tenter l'aventure. Et à vrai dire, j'en rêvais depuis bien longtemps...
La rédaction
Quel est le principe de Homunity?
Quentin ROMET - Homunity
Homunity est une plateforme web qui permet à des particuliers de se grouper dans le but de faire de l'investissement locatif. L'objectif est de toucher un rendement net de 5% plus une potentielle plus-value lors de la revente.
C'est ainsi rendre accessible l'investissement immobilier sans être obligé d'investir 100.000€ ou bien de s'endetter.
La rédaction
N'est-ce pas une adaptation du bon vieux time-sharing pour les investisseurs?
Quentin ROMET - Homunity
Ici vous n'êtes pas propriétaire de temps, mais propriétaire d'une partie du bien. Si le bien est décomposé en 10 parts, et que vous avec 1 part, alors vous détenez 10% du bien. Il n'est donc pas question d'aller passer du temps dans la résidence dans laquelle vous avez investi, puisque celle-ci sera louée dans le but d'obtenir un rendement.
La rédaction
Quelle est la mise minimale?
Quentin ROMET - Homunity
Une part est accessible à partir de 5 000€. Pour ce prix-là, vous commencez à devenir propriétaire avec d'autres investisseurs d'un bien immobilier.
La rédaction
Comment cela se passe pour les charges liées au bien (impôts locaux ...)
Quentin ROMET - Homunity
Une fois que vous devenez investisseur, la société Homunity s'occupe de l'ensemble des formalités, allant de la location du bien, jusqu'à la redistribution des loyers entre les différents investisseurs. Nous nous occupons ainsi de payer l'ensemble charges en amont.
La rédaction
Quelle est l'impact d'un tel montage par rapport aux dispositifs de défiscalisation?
Quentin ROMET - Homunity
Les biens que nous proposons jusqu'à présent sont uniquement de l'ancien. L'objectif est de proposer un rendement de 5% net avant impôt, et pour atteindre un tel rendement le neuf s'y prête moins bien.
Pour l'instant, nous privilégions donc cette rentabilité à la défiscalisation, mais à terme il se pourrait que nous proposions des biens régis par la loi Duflot ou encore la loi Malraux.
La rédaction
Et vous comment vous situez vous dans le montage? Vous prenez des parts sur chaque bien?
Quentin ROMET - Homunity
Nous nous situons en amont du montage. Et si la question est quelle est notre mode de rémunération, nous souhaitons être transparent avec nos clients donc le voici :
La rédaction
Quelle est la structure qui est propriétaire du bien?
Quentin ROMET - Homunity
Un bien = une SCI. Chaque investisseur détient ainsi un pourcentage de la SCI qui détient le bien en question.
La rédaction
Les risques sont mutualisés? Que se passe-t-il si un des associés ne paie pas ses charges?
Quentin ROMET - Homunity
Les charges sont payées en amont par la SCI détenant le bien. La SAS Homunity veille à verser les dividendes qu'une fois l'ensemble de ces charges payées.
La rédaction
Comment peut-on sortir de cette "association d'investisseurs" ? L'investissement est-il liquide?
Quentin ROMET - Homunity
Pour revendre sa part, plusieurs possibilités:
La rédaction
Avez-vous une typologie de biens en particulier comme cible (résidence service étudiant ou résidence senior par exemple)?
Quentin ROMET - Homunity
Nous nous dirigeons essentiellement vers des T1 et T2, situés dans les grandes villes de provinces en France. C'est dans ces biens que le rendement au m2 est le plus élevé.
La rédaction
Un dernier mot à nos lecteurs?
Quentin ROMET - Homunity
Ce concept a déjà fait ses preuves au Royaume Uni et aux Etats-Unis. L'équipe Homunity met désormais toute son énergie pour que ce type d'investissement immobilier soit désormais accessible à une majorité des français.
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